あなたの家に価値を加える10の方法

あなたの家を売ることを計画しているならば、あなたはあなたの最善の足を前に出し、潜在的な買い手にきちんとした、よく維持された財産を紹介したい。

これは、必ずしも大規模な改修に着手する必要があるという意味ではありません-バスルームが80年代に遡る場合や、あるべきではない場所に穴がある場合を除きます! あなたの家が構造的に健全で、よく世話されている場合、いくつかの簡単な更新、新しいペンキのコート、および少しの庭のメンテナンスで逃げることができるはずです。

これらの家の更新は、潜在的な買い手にあなたの財産をより魅力的にするだけでなく、おそらくあなたの家の価値を増加させます。

すべての家は異なりますが、ここでは大金をかけずに家に価値を追加して更新する10の簡単な方法を紹介します。

1.ペイントでリフレッシュ

あなたの家に絵を描くことはあなたの家の気分を高めることができ、仕事をする気があるならそれは安価です。 予算が許せば、自分で壁に取り組み、専門家が天井を作るようにします。これらは首にかかるのが難しい場合があるからです。

幅木、ドア、窓、ドアフレームに砂糖石鹸やソーダを洗うなどの自然な代替品を使用して、きれいに掃除することができます。

DIYのアプローチを取っている場合は、一度に1つの部屋に取り組みます。 暖かく乾燥した日を選んで開始し、すべての家具を部屋の中央に移動して、朝に最初のコートをします。 ほとんどの塗料は塗装の間に数時間しか必要ないので、1日の後半に2回目を行い、夕方までに部屋を仕上げることができます。

部屋が大きくなるともちろん時間がかかりますが、一度に1部屋ずつの方法では混乱が制限されます。

時々、家のインテリアをリフレッシュすることは、ペンキの新しいコートを塗ることと同じくらい簡単です。 写真:マリー・ホーマー/ bauersyndication.com.au

2.入り口を改造する

特にあなたの家を市場に投入しようとしている場合、第一印象は重要です。

正面玄関を赤や青などの強い色で塗り、戸口の家具や玄関マットを更新することで、誰もがしきい値を超える前にあなたの家が最新であり、よく維持されているというメッセージを送信しています。

通路を掃除し、クモの巣を取り除き、植物を刈り込んで、入り口の周りのエリアにもう一度行きます。 レターボックスがぼろぼろではないことを確認し、緩い舗装またはフェンスの固定を修正します。

第一印象は重要です! アートワーク、家具、その他の仕上げであなたの家の入り口を歓迎してください。 写真:Armelle Habib / bauersyndication.com.au

3.フローリングを更新する

カーペットをきれいにすると、家の外見(および匂い)に大きな違いが生じる可能性があるため、専門家に電話することを検討する価値があります。 ただし、使用期限を過ぎても床カバーを持ち上げるクリーニングは行われないため、手持ちのものを交換する時期になるかもしれません。

床板の摩耗や裂け目が少なすぎる場合は、再研磨してください。石灰で洗浄、染色、塗装、または単に再封することができるため、無数の選択肢が広がります。

古いカーペットを破り、その下に古い汚れた床板を見つけることにした場合は、煮アマニ油、テレビン油、白酢の溶液を均等に混ぜ、糸くずの出ない布でパッチをテストし、木材をきれいにして給餌します。 木がよさそうであれば、宝石を発掘している可能性があります。

4.簡易キッチンの修正

新しい食器棚のドアとハンドルは、予算に優しい方法でキッチンを更新します。 「既製の戸棚の戸棚の場合、最も安いオプションは15ドル前後のラミネートドアです」と、 The Renovator's Survival Guide (Penguin) 著者であるAmanda Falconer氏は言います。

「典型的な戸棚のドアは約600 x 720ミリメートルであり、ドアあたり約50ドルで2パックのポリウレタン仕上げを得ることができるはずです。」

戸棚のドアを塗装するだけで済ませる場合、Amandaは「ほとんど何でも塗装できます」というオーストラリアのFlood Companyの製品ESP(Easy Surface Prep)が気に入っています。

キッチンに小さな変更を加えると、スペースを活気付けることができます。 屋内植物は、あらゆるキッチンにすばやく手頃な価格で効果的に追加できます。 予算が許せば、食器棚とスプラッシュバックの仕上げを検討してください。 写真:Martina Gemmola / bauersyndication.com.au

別の選択肢はキッチンのベンチトップを交換することですが、床で何が機能するかを検討してください、とラミネックスグループのカラーコンサルタントであるジュディ・ダイモンドは言います。 「あなたの床はおそらく最大の特異な仕上げのエリアなので、色と模様を考慮に入れてください。」

キャビネットのドアやベンチトップの変更に合わせて拡張できる場合、「木材の見た目を下側と上側のストレージに組み合わせて、ベンチトップの選択を補完しリンクする無地の色を考えてみてください」とJudyは言います。 「リンクとして機能するベンチトップを使用して、下部と上部のキャビネットを対照的にすることで、インパクトを生み出すことができます。」

5.バスルームの変身

「トイレ、洗面台、タップウェアを交換することで簡単に持ち上げることができます」とアマンダファルコナーは言います。

「新しいトイレは清潔感を与え、新しい流し台と蛇口も普通のバスルームや疲れたバスルームをよりモダンなものに変えるのに役立ちます。ほぼすべての形と色の流し台がありますが、より有機的な形状が現在の傾向です。」

純粋にDIYのルートを進みたい場合は、既存のタイルをペイントすることを検討してください。

White Knightは、変色したグラウトの上にペイントするために、光沢のあるタイルペイントと気の利いた小さなグラウトペンを作成します。 Plasti-koteは、白、クリーム、または黒のいずれかで、缶あたり2平方メートルの被覆を提供するスプレー式タイルペイントを製造します。

洗面化粧台やタップウェアなどのバスルームの備品を交換すると、バスルームの外観に大きな違いが生じる可能性があります。 写真:Martina Gemmola / bauersyndication.com.au

6.ライトスイッチを変更する

多くの場合、カウントおよび標準の白色光スイッチは時間とともに黄色に見える傾向があります。 それらを交換する電気技師を取得することは費用のかかる運動ではなく、多くの場合、大きなハードウェアストアで必要なものをすべて拾うことができるので、大きな費用は労力になります。 多くのブランドは、色付きまたは金属製のスイッチプレートを製造していますが、事実、スイッチは実用的なアイテムであり、機能を必要としない傾向があることを考慮してください。

7.ウィンドウ処理を再考する

ときどき、あなたはそれが明らかになるまで、ウィンドウがどれほど汚いかわからないことがあります。 その間、汚れが蓄積し、光の質に影響を与えています。

ガラスがきらめき、ラッチが正常に機能していることを確認し、窓ガラスにひびが入ったり交換が必要な場合は、ガラス屋に連絡してください。

「新しいブラインドやカーテンを設置することは、部屋のスタイルを追加または変更するための素晴らしい出発点になります」と、ライフスタイルチャンネルの「Selling Houses Australia」のインテリアデザイナー、Shaynna Blazeは言います。 「洗練された外観には、ローラー(オランダとも呼ばれます)またはシンプルなファブリックと色で作られたローマンブラインドを使用します。

暖かさとスタイルをさらに追加するには、シャッターまたは木材ベネチアンを使用します。その後、豪華さを追加するカーテンがあります。 窓のトリートメントは家の寿命の中で頻繁に変わるものではないので、余裕を持って最高の品質を確保してください。」

まったく新しいウィンドウトリートメントを含めるために予算が伸びない場合、ウィンドウをきれいにすれば驚くほど効果があります。 写真:Martina Gemmola / bauersyndication.com.au

8.スプラッシュバックを交換する

キッチンで大きな変更を1つ行うだけで部屋全体を持ち上げることができる場合があります。そのため、キャビネットをいじりたくない場合は、スプラッシュバックに目を向けてください。トップ。

ガラスのスプラッシュバックは今でも人気がありますが、価格の約半分で、アクリルはより安価な代替品です。 市場には素晴らしい色の範囲と明確なオプションがあり、たとえば壁紙で選択をパーソナライズできます。 唯一の制限は、アクリルをストーブの後ろで直接使用できないことです。

キッチンのスプラッシュを元に戻すことを検討してください。 市場には手頃な価格の製品が数多くあり、時代遅れの空間を真新しく感じさせることができます。 写真:クリス・ウォーンズ/ bauersyndication.com.au

9.新しいタップを取り付ける

バスルームとキッチンが基本的に良好な状態であるが、少し更新する必要がある場合は、タップを見てください。 新しい、見栄えの良い、一致するタップ、または審美的にリンクするタップを取り付けることにより、家にまとまり感をもたらします。 良いタップは、良い配管を示唆しています。

10.庭を手入れする

冬は、庭の手袋をはめて、裏庭に閉じ込められるのに最適な時期です。 一般的な整頓の後、対処する必要がある植え付けのギャップを調べます。

家を売りに出す場合は、合理的に確立された鉢植えの植物を集めて、これらの穴を埋めてください。

高圧ホースを手に入れて、パスと塗装作業をやり直します。 バーベキューを掃除し、屋外の家具にスクラブと、必要に応じてオイルを与えます。

住宅の外装部分も美しくスタイルを整えることは、潜在的な買い手に永続的な印象を与えます。 写真:アンナ・ロビンソン/ bauersyndication.com.au

タグ:  クリスマス 飾る アウトドア&ガーデニング 

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