住宅を売買する前に知っておくべき4つのこと

新しい家を購入する場合でも、現在の住まいを売却する場合でも、不動産取引の金銭的な面と面倒な点を把握するのが賢明です。 代理店手数料から最初の住宅購入者の助成金まで-調査を行うために(文字通り)支払います。

ここでは、家を売買するかどうかを知る必要がある4つのことを示します。

エージェント料金

これらは、1.5%以下から3%までさまざまです。 したがって、100万ドルの家に対する2%の手数料は、20, 000ドルのエージェント料金を意味します。 自分で不動産を売りたい場合、Buymyplace.com.au、Agentinabox.com.au、Forsalebyowner.com.auなどのサイトは、Realestate.com.auなどのサイトに不動産をリストするのに役立ちます(個人販売者は許可されません)広告)、看板、パンフレット、写真家へのアクセスを提供します。 あなたがエージェントを好むなら、あなたはスライド手数料を交渉しようとすることができますので、あなたの家が指定された価格よりも低く売れれば、あなたはより少ない手数料を支払います。 それがより多く売れれば、より高いコミッションを支払います。

資本利得税

12か月以上投資不動産を保有すると、キャピタルゲイン税が50%割引になります。 CGTの割引は次のように機能します。サンドラは500, 000ドルで投資不動産を購入し、2年目に60万ドルで販売し、100, 000ドルのキャピタルゲインを取得します。 100, 000ドルの税金を支払う代わりに、SandraはCGTの50%の割引を受ける資格があります。これにより、課税所得は50, 000ドルに減ります。 彼女は、この保証に対して限界税率で税金を支払います。 2018年1月1日から、適格な手頃な価格の住宅に投資する居住者は、少なくとも3年間投資を保持する場合、最大60%のキャピタルゲイン割引を受ける権利があります。

最初の住宅購入者

助成金や譲歩に対するあなたの主張を必ず確認してください。 貴重な印紙税の譲歩は通常、確立された家にのみ適用されますが、各州および準州は異なります。 50万ドルのアパートを購入するとします。 新しくてクイーンズランド州の場合、最初の家の所有者の助成金と印紙税の節約を記録することで23, 750ドルを節約できます。 プロパティがNSWにあった場合、節約額はそれぞれ27, 990ドルと17, 990ドルになります。

建物と害虫の検査

家を購入する前に建物と害虫の検査(または地層のタイトルのプロパティを購入している場合は地層のレポート)を取得しないと、費用のかかるミスになる可能性があります。 しかし、保存する方法があります。 多くの企業は、建物と害虫を組み合わせた検査を、しばしば割引価格で提供しています。 Beforeyoubid.com.auやEyeon.com.auなどのサイトで事前入札要件を確認することもできます。 Beforeyoubid.com.auでレポートを注文し、それを再購入した場合、いくらかのキャッシュバックを受け取ります。 Eyeon.com.auは、購入者が通常支払う金額の約80%少ないレポートを利用できると主張しています。

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