家の改修のための予算を立てる方法

あなたは大規模な改修への道をスクリムして保存しました(または頼んで借りました)。 あなたは、コストのパンクがあなたのウィッシュリストにそれらのすべての素敵なものを持たないままにするか、プロジェクトを完全に狂わせることさえできることを知っています。 しかし、どのようにそれらを回避し、プロセス全体で予算を管理下に保つための最良の方法は何ですか?

ほとんどの人は一度だけ大規模な改修を行い、苦労してレッスンを学びます。 Cherie Barberは101回目の改装を完了し、Renovating for Profitコースで専門知識を提供しています。LanaTaylorは、彼女の友人Bonnieと始めたThree Birds Renovationsビジネスの一環として、過去4年間で6軒の家を改装しました。ハインドマーシュとエリン・ケイレス。

この更新されたビクトリア朝後期のウェザーボードコテージには、家族向けの延長が与えられました。 デザイン:Techne Architecture + Interior Design and Doherty Design Studio | スタイリング:Heather Nette King | 写真:リサ・コーエン

ビルド前

プロジェクトの範囲

Cherie氏によると、リノベーション予算の管理で最も重要な部分は、ビルドの開始前に発生します。 「重要なのは、非常に組織化され、プロジェクト全体を事前に計画することです」とCherie氏は言います。 これは、ビルダーとの契約の詳細に飛び込んで、何が含まれているかを明確にすることを意味します。

「建設中の建築業者との契約の違いにより、多くのコストが発生します」とシェリーは言います。 「建設を開始する前に契約ラインを一行ずつ確認し、幅木板のサイジングまでビルダーが提供するものの詳細をすべて明確にすれば、ビルド中のバリエーションの数とコストを最小限に抑えることができます。」

ラナは、悪魔が細部にあることに同意します。 「あなたの引用について100万の質問をしてください」と彼女はお勧めします。 「あなたのビルダーは標準のコーニスを引用しているかもしれませんが、装飾コーニスを常に念頭に置いています。その詳細を見落とし、ここに200ドル余分に追加すると、このコストは倍増する可能性があります。建設のクリーン[建設工事が完了した後の不動産の徹底的なクリーニング] –費用が数千かかる可能性があるため、最後に厄介な驚きになってほしくない。」

コンパクトな設置面積にもかかわらず、インテリアアーキテクトはこのアパートの限られたスペースを巧妙なアイデアで最大限に活用しました。 デザイン:Strutt Studios | ビルド:Carrerra Build | スタイリング:Jono Fleming | 写真:マリー・ホーマー

不測の事態を考慮する

予想外の費用のためにどれだけの余分なお金を確保する必要があるかについての意見は異なり、改修の規模にも依存しますが、偶発費用が発生することは広く認められています。

「リノには常に予想外のコストがかかります」とシェリーは言います。 「あなたがどれほど経験が豊富であっても、予測できないことがいくつかあります。偶発事故に備えて予算の少なくとも10%を確保することが理想です。別に。」

また、ビルド中に気が変わる可能性について現実的になる必要があります。 「通常、不測の事態に備えて10%を確保します」とラナは言います。「一部の人々にとっては、かなりの数の変更を行う傾向があると感じる場合、15%の予算が賢明かもしれません」

22か月にわたる2段階の改修の後、アバロンのこの繊維コテージの改修が最終的に完了しました。 デザイン:レイチェル・ハドソン・アーキテクツとレ・インターワール| ビルド:Dampneys | スタイリング:Vanessa Colyer Tay | サイモン・ウィットブレッド

ビルド中

構築段階の大規模段階に入ったら、予算に集中してレーザーを維持することも同様に重要です。 これは、代替設計オプションがホップで検討され、ビルダーまたはトレーディが選択したものとは異なるサーフェスまたはフィクスチャを提案する可能性があるときです。 プロジェクトが赤字に陥ったことに突然気付くことなく、柔軟な機能を求めています。

一から家を建てるのは簡単なことではありませんが、これらの連続した革新者にとって、この現代のジーロングの家はわずか5か月で建てられました。

キャプテンを選んでください

パートナーと一緒に改装を行い、すべての決定をまとめて行う場合でも、予算の追跡と管理を担当する自分自身を決定します。 これにより、追加のコストや請求書がクラックの間に入る可能性が低くなり、後で誰が何をするつもりであったかを非難する余地が少なくなります。

「予算を管理するためにエリンを割り当てました」と彼女のビジネスのラナは言います。 「彼女はスプレッドシートが大好きですが、それはボニーにとって最悪の悪夢です。予算の所有者であるErinの場合、スプレッドシートを私たちと共有する必要はありません。 。彼女の予算はかなり細かく、広告申込情報はトイレットホルダーの費用までずっと下がっています。

この70年代後半の3階建てのビーチハウスは、8か月の長さをかけて改装されました。 デザイン:Teeland Architects | スタイリング:Simone Barter | 写真:Anastasia Kariofyllidis

システムをセットアップする

Googleドライブドキュメント、Excelスプレッドシート、リノベーショントラッカーアプリ、または昔ながらのフォルダー、紙とペンのいずれであっても、成功するように設定してください。 これは、図に瞬時に簡単にアクセスできること、および詳細を確認および更新する時間を確保することを意味します。

「大きなリノでは、毎日予算を監視する必要があります」とラナは言います。 「予算全体を確認し、見積もりに対して請求書を確認し、請求書を支払うために、毎週1〜3時間確保します。」

この連邦時代の半戸建のコテージには、家族にやさしいアップデートが提供されました。 デザイン:Alexander&Co | ビルド:Fairweather Constructions | スタイリング:Vanessa Colyer Tay | 写真:マリー・ホーマー

バリエーションを文書化する

契約が変更に対処する方法をカバーしていること、または個々のトレーで作業している場合は、それらを事前にシステムをセットアップすることが重要です。

「あなたの承認のために、どのようなバリエーションも書面でコストがかかるプロセスに同意します」とラナは言います。 「ここでは、小さな変更を含め、すべての変更を追跡するためにドキュメントが重要です。すべてを書き留めてください!」

シェリーのリノセーバー

これらの3つのアイデアは、大規模な改修の過程で費用を節約できます。

  • 計画を立てるために価格を修正してください 。 「私は常に、時間給やコストプラスベースではなく、固定価格の見積もり(小規模な仕事の場合)または契約(大規模なプロジェクトの場合)に基づいて仕事をしています。」
  • 取引の順序が正しいことを確認してください 。 「たとえば、ペイントは常に最後のステップである必要があります。それより前に行うと、ペインターを元に戻す必要が生じ、コストが増加します。」
  • ビルダーのコミッションに注意してください 。 あなたの建築業者はあなたの備品や備品を喜んで調達し、通常は取引価格で購入できますが、手数料も追加します。 「自分で買い物をする用意ができていれば、特に広く買い物をしているなら、お金を節約できます」とシェリーは言います。 「Gumtreeとリノベーターの余剰サイトでお買い得情報を見つけることができます。」

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タグ:  キッチン キッズルーム リビング&ダイニング 

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