家の修理チェックリスト:あなたが延期してきた仕事に取り組む方法

いくつかの家の修理は他の人よりも困難なようです。 そして、どこから始めたらよいかわからないときは、簡単に手に座ることができます。 あなたが必要とするノウハウを提供するために、私たちは専門家を呼んで、あなたがそれらの大きな仕事をあまりにも難しいバスケットからシフトするのを手伝います。

屋根を傾ける

屋根の問題は、住宅所有者の心に恐怖をもたらす可能性があります。 「大部分の人々は、屋根に関する些細な心配を無視します。大雨の後、大きな問題になるまで」と、Bristile Roofingのゼネラルマネージャー、ロスバクスターは言います。 問題を特定してもパニックに陥らないでください、と彼は言います。 「住宅所有者が、乾燥した状態で屋根の上にアンテナやソーラーパネルで何かをするために誰かを立てている回数は驚くべきことです。雨が降ったときにトレーが損傷したか、屋根タイルを正しく交換しなかったことが明らかになります。」

多くの場合、単にいくつかのタイルを交換するだけの問題であり、問​​題は数百ドルで分類されます。 「交換用のタイルを見つける前に、家の周りや下にスペアタイルがあるかどうかを確認してください。所有者のためにいくつかのスペアを残すのが当社のポリシーです」と彼は言います。 「屋根全体を交換する必要がある場合は、余裕のある最高のタイルに投資してください。」

バクスター氏によると、テラコッタの屋根瓦は色が変わらないことが保証されています。コンクリート瓦とColorbondはそうです。 トレードディレクトリのHipages(hipages.com.au)によると、コンクリートの屋根タイルの交換には40ドル/m²から60ドル/m²の費用がかかりますが、テラコッタは80ドルから120ドル/m²を差し戻す可能性があります(両方とも労働を含む) 一方、3ベッドルームの家の瓦屋根全体をColorbondで置き換えると、約20, 000ドルかかる可能性があります。 スレートタイルで同じ領域をカバーすると、$ 160, 000が調整されます。

写真 :マリー・ホーマー

ドレナージ&ダンプコース

大雨、雨どいの詰まり、ダウンパイプの方向を間違えると、短期間に大量の水が溜まる可能性があります。 排水が不十分な場合、この水は壁、基礎、造園、さらには屋根に損傷を与える可能性があります。

排水は、人々が危険にさらすことを無視する問題です、とシドニーのドーリックプロパティインスペクションのマスタービルダーおよび建築検査官のショーンオコネルは言います。 「あなたの目標は、家のハイサイドに逆流する水を止めることです。それを早めに捕まえれば、それは安価な修理でありえます。それを去るなら、あなたは発掘し、追加する必要があるなら10, 000ドルを見ているかもしれません新しい雨水排水または景観を変更して、流出の流れを変更します。」

古い家がある場合は、内部のカビや水分に関連する問題に対処するために湿ったコースが必要になる場合があります。 湿ったコースは、レンガの間に置かれたPVCシートです。 防水モルタルと組み合わせて使用​​すると、湿気が下から家に浸透しないことが保証されます。 この修理には専門家の取引が必要なため、湿ったコースを設置するために1メートルあたり1, 000ドルを検討している可能性があります。 「湿気のあるコースは費用がかかる場合がありますが、放置するほど法案は大きくなります」とオコンネルは言います。

シロアリ

所有者の半分は期待しているが、完全に恐ろしい。 オーストラリアの北部では最悪ですが、ブリスベン、パース、シドニーでも大きな問題です。

「シロアリは潜行性です。なぜなら、シロアリが引き起こす損傷は、訓練されていない目がかなり進行するまで見つけるのが難しいためです」とオコンネルは言います。 年に1度シロアリの検査をすることは200ドルから300ドルの費用に見合うだけの価値があると彼はアドバイスする。 「侵入が比較的新しい場合、家の中の場所に応じて簡単に修正できますが、6か月間そこにいた場合は壊滅的です。」 多くの人は、自分の家はコンクリートスラブ上のレンガ造りの家であるため、心配する必要はないと考えています。 「しかし、シロアリは、洗濯物やシャワーから流れ落ちる亀裂、パイプ、廃棄物を介して簡単に侵入することができます。」

これらの破壊的な小さな生き物に遭遇した場合、選択肢は化学バリアシステムまたはベイティングシステムのいずれかをインストールすることです(構築または改修する際に入らなければならない物理的なバリアには遅すぎます)。 「ベイティングシステムを選択するには、2か月ごとにベイトをチェックする必要があります」とO'Connell氏は言います。 「1つをインストールするのに約5000ドルで、その後、1年に6回の検査の継続コストがそれぞれ約150ドルです。化学バリアは約6000ドルかかり、5〜7年間保護されます。」 結果は? 毎年恒例のシロアリ検査に手を出さないでください。

写真 :ミンディ・クック

非準拠プールフェンス

「プールフェンスの90%は準拠していません」–このような見出しは怖いことがあります。 WA、NSW、またはクイーンズランドでプールを所有している場合(ビクトリア、ACT、およびSAは間もなく同様の法律を施行する可能性が高い)、家を売るときや所有するときにプールフェンスが州の規制に準拠していることを確認する責任がありますテナント。

ただし、オーストラリアのスイミングプール&スパ協会の最高執行責任者であるスピロスダサキス氏は、コンプライアンス違反についてフラップする必要はまったくありません。 「プールフェンスを非準拠にする可能性のある問題が非常に広範囲にあります。CPRポスターを掲示するのと同じくらい簡単な場合があります。CPRポスターは5ドル以下か、ゲートヒンジのネジを約2ドルで更新します。」

あなたは、プールを評議会または民間の評価者に認証させることができます。非準拠とみなされた場合、認証者に、どのバージョンの法のどの条項が満たされていないかを書面で通知する必要があります。 「フェンスを順守するためのオプションと方法が常にありますが、それらは常に高価なわけではありません」とDassakisは言います。 「認証機関から提案されたソリューションを必ずしも選択する必要はありません。認証機関に質問し、挑戦する権利があります。多くのソリューションがあります。住宅所有者が地元のスイミングプール&スパ協会に連絡する場合は、メンバーはいつでも喜んでお手伝いします。」

写真 :ジョン・ポール・ウリザー

再配線

あなたの家が30歳以上の場合、すぐに再配線の見通しに直面するかもしれません。 しかし、気を悪くしないでください。場合によっては、非常に簡単なプロセスです。 「レンガの家がある場合、電気技師は壁の空洞から電線を引き上げて、かなり簡単に交換できます」とオコンネルは言います。 古い家では、配線はレンガの内部に配置することができ、壁をノックアウトし、配線を交換して再レンダリングする問題になる可能性があります。

O'Connellによると、再配線は重要です。なぜなら、それは安全上の問題だからです。 「古いワイヤの周りの被覆は、長年にわたって割れる傾向があります。それは脆くなり、火災のリスクになります。」 安心のために、行うべき最善のことは電気技師に電話することです。 「約300ドルの支出で、彼らはすべてのパワーポイントを削除し、背面を見て、配線を確認し、まだ持っていない場合は安全スイッチを入れます」と彼は言います。

漏れているシャワー

シャワーのくぼみは漏れるべきではありませんが、多くは漏れています。 「これは未解決のまま残してはならない問題です」と、ビルダーでありBostik Boysのトレーディデュオの半分であるMark Menegatti氏は言います。 「最近、シャワーが漏れる2つの仕事に取り組みました。1つでは、バスルームの下の床が腐敗し、もう1つでは、ドアの周りのフレームを交換する必要がありました」と彼は言います。 タイル張りの床は損傷を保証するものではなく、最悪のシナリオでは、タイルが緩んで持ち上がるのを見ることができます。

リークを修復することは安価な修正方法であり、シリコーンのような便利なことをオンラインで行う方法を学ぶことができます。 BunningsのWebサイトには、プロセスを順を追って説明するわかりやすいチュートリアルがあります。 「漏れるシャワーを大きな問題になるまで放置すると、修理費は5000ドルから10, 000ドルになります」とメネガッティ氏は言います。「おそらく最悪なのは、トイレの残りの部分に合うように廃タイルを調達しようとすることです。悪夢になりなさい。」

写真 :マルティナ・ゲモラ

木材床の交換

メルボルンのロイヤルオークフロアのゼネラルマネージャーであるアンプラムは、木材の床は完全に交換するまで何度もサンディングできますが、ほとんどの住宅所有者は古い床が古くてbecauseいため、新しい床を求めています。

1つのヒットには新しいフロアが最適に取り付けられているため、部屋間でボードの連続性が良好です。 「クリックして一緒に」フローティングフロアを設置するのは簡単ですが(数時間で完了することもあります)、無垢材や仕上げ済みの設計木材板は、修理が必要なため、3〜4日かかる場合があります。

また、仕上げられていないボードで使用される仕上げの乾燥時間を考慮する必要があるかもしれません。 水性ベースの仕上げは比較的速く乾燥しますが、油性ベースの仕上げはもっと長くかかる可能性があります–製品ごとに異なります。 「あなたの呪いがあなたを呪うことを望まない限り、それはそれらの部屋のすべての家具を動かすことを意味します」とPlumbは言います。 新しいフロアを検討している場合は、その下に何を置く必要があるかを理解してください(アパートにいる場合は、企業の床を通り過ぎてください)。 「レベリングを行う必要があるかどうかも確認してください。これにより、作業にかかる価格と時間が増加します。」

ロイヤルオークフロアのスモークおよび石灰処理された設計木材ボードを使用したこのような新しいフロアをすばやく敷設できます。

デッキまたはバルコニーの修理

バルコニーは素晴らしいものですが、テラスハウスや古い家屋でよく見られるように、フレームワークが組積造に組み込まれているときは注意が必要です。 「何が起こるかは、壁が飽和状態になり、長時間濡れたままになり、隣接する木材が腐敗することです」とオコネルは言います。

多くの場合、バルコニーは単に外に拡張された高層階で構成されています。 「床の根太がむき出しになっていて、オレゴンの場合、吸取紙のように水分を吸収する柔らかい木材である場合、バルコニーが崩壊する危険があります。」 これは高価な修正です。 「入るには垂直サポートが必要な場合がありますが、これは遺産の制限のために許可されないこともあります。」 構造エンジニアが関与する必要があるかもしれないので、深呼吸をしてください。そして、彼らは寝室の床を引き出し、侵食や腐敗しない材料で外側に広げることを推奨するかもしれません。

デッキは別の問題です。サイズや選択する素材によって異なりますが、交換がはるかに簡単で手頃な価格です。 少しのTLCで、年間100ドル未満で、デッキの木材に油を塗って、保護され、きちんと保管できます。

写真 :アーメル・ハビブ

技術の頭痛

新しい技術製品がほぼ毎週市場に出回っているので、追いつくのは信じられないほど困難です。 「家庭用の技術を選択して運用する方法に人々が困惑しているのも不思議ではありません」と、家庭や企業であらゆる種類の視聴覚およびデジタルテクノロジーをインストールおよびサポートするTech2のマネージングディレクター、グレンポウイスは言います。

Google Homeを機能させる方法に苦労したり、スマートホームのセットアップに投資したい場合は、専門家に電話する必要があります、とPowys氏は言います。 「私たちのようなビジネスは、あなたがどのように暮らし、実際に何を使うかを評価し、あなたの技術ニーズをサポートする能力があることを確認します。」 多くの場合、これはwi-fiに要約されます、と彼は付け加えます。 最新のデバイスを使用できますが、Wi-Fiがホームオフィスで斑状になっていると、常にイライラします。 これは通常、Wi-Fiレンジエクステンダーで簡単に修正できます。

住宅所有者が不必要に怖がるもう1つのことはNBNです。 「それは長い間政治的なフットボールでした」とPowysは言います。 「私たちは、NBNに問題があった家の1パーセントについて聞いています。驚異的な改善があった99パーセントについては聞いていません。」

タグ:  アウトドア&ガーデニング キッズルーム 改修 

興味深い記事

add
close